团购买房须谨慎

　  目前市场上商品房tuangou现象火热，许多单位包括机关单位、事业单位与房地产开发企业签订《商品房团 购协议》，约定本单位的职工购买房地产公司开发的某小区享有优惠，一般比市场价低。针对此情况，有关律师就团购中应该注意的法律问题做 出释疑。

    罗华说：“根据我国民法关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、 使用和处分的权利，该权利的行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利。但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成， 也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的 转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。如果选择退房退款，要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的，如果有违约条 款则按合同约定予以赔偿，并可以同时要求开发商承担同期银行存款利息。如双方签订的协议中没有关于违约条款的约定，除退款外还可以要求 开发商承担因此受到的损失。”

   团购网针对购房者向中介机构购买名额或交纳团购诚意金，与直接向开发商交纳有何区别？解释道，买卖双方与中介机构属于居间合 同关系。根据“合同相对性”的原则，购房者与谁签订合同就只能对谁履行义务并要求对方履行相应的义务。故建议购房者如果选择中介机构购 买名额或缴纳团购诚意金应当选择较大或有实力的机构，更能保障自己的合法权益。直接向开发商交纳诚意金则可以要求开发商履行双方签署合 同的义务并承担相应的责任。

   团购导航提醒：商品房的内部认购或团购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使 用权，从而进行房地产项目开发；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购或团 购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购或团购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

    因此购房者与开发商签订《认购协议》《团购协议》的时候，一定要小心谨慎，以保证自己团的放心，住的舒心 ！